Як відомо, протягом попередніх років виконання функцій у сфері державної реєстрації речових прав (право власності, володіння, сервітут, емфітевзис, суперфіцій, право господарського віддання, право оперативного управління, право постійного користування земельною ділянкою та право орени земельної ділянки, найму будівлі, споруди, іпотека, довірче управління майном та інші речові права відповідно до закону) на нерухоме майно (земельні ділянки, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда, їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення) та їх обтяжень в Україні покладалося на різні міністерства, відомства, уповноважених на те суб”єктів. Такий стан справ не лише суттєво ускладнював роботу самих державних органів, але й створював перешкоди для належної реалізації громадянами своїх прав. З січня 2013 року принципово зміниться порядок реєстрації прав на нерухомість – замість бюро технічної інвентаризації та територіальних органів Держземагенства реєстрацію речових прав на нерухоме майно здійснюватиме Державна реєстраційна служба (Укрдержреєстр), чиї відділення працюють по всій країні. З 01.01.2013 набудуть чинності чергові законодавчі зміни, які внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно» за № 5037-УІ від 4 липня 2012 року, які покладатимуть також на нотаріусів функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Тобто державна реєстрація прав проводитиметься державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб, а також нотаріусами, як спеціальними суб”єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав. Державні реєстратори прав будуть проводити державну реєстрацію прав, що виникають вперше (первинні), а нотаріуси проводитимуть реєстрацію прав на нерухоме майно – після вчинення нотаріальної дії щодо такого майна. Що ж стосується БТІ, як і раніше, ці підприємства проводитимуть інвентаризацію та готуватимуть проектну документацію. Територіальним органам Держземагенства залишиться функція державної реєстрації самої земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. На Укрдержреєстр покладаються повноваження з проведення державної реєстрації самих прав на земельні ділянки та інші об”єкти нерухомого майна. Передача функцій реєстратора від БТІ до Укрдержреєстру позитивно вплине на громадян, які вчинятимуть угоди щодо нерухомого майна з нового року. Нотаріус, посвідчивши договір, одночасно зареєструє право власності на нерухомість в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та видасть витяг з реєстру. До реєстраційної служби потрібно буде звертатись з приводу новозбудованого або реконструйованого майна. У цьому випадку відповідно до ч. 5 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав проводитиметься в строк, що не перевищує 14 робочих днів з моменту надходження до органу Державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію та документів, необхідних для її проведення. Державна реєстрація іпотек, обтяжень, надання відмови в них – в строк, що не перевищує одного робочого дня. Дотримання термінів суворо контролюватиметься – перший візит людини з документами буде фіксуватися в електронній базі. Процедура державної реєстрації прав визначена Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 №703. Державна реєстрація речових прав здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Державний реєстр прав як єдина державна інформаційна система, що має містити відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об”єкти та суб”єктів цих прав, вже існує. Наразі проводиться дослідна експлуатація вказаного реєстру, тобто перевіряється налагодженості системи передач тощо. З 1 січня 2013 року Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об”єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек припиняють своє функціонування. Втім, права на нерухоме майно та їх обтяження, що були зареєстровані до 1 січня 2013 року, визнаються державою, якщо їх реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення цих прав, або якщо відповідне законодавство не передбачало проведення державної реєстрації цих прав. В обов’язковому порядку «перереєструвати» право на нерухомість необхідно тільки в разі, якщо виникла необхідність її відчуження. В такому випадку «перереєстрацію» речових прав на нерухоме майно проводитиме нотаріус, який здійснює відчуження, він перевірить інформацію в старих реєстрах і перенесе її у Державний реєстр прав.
У разі, якщо ви не маєте наміру вчиняти дії з нерухомим майном державна реєстрація прав у єдиному Державному реєстрі прав проводиться за бажанням власника чи користувача.
Таким чином, в Україні вперше за часи незалежності забезпечено «єдність» системи державної реєстрації прав, а реалізацію державної політики у відповідній сфері покладено на єдиний орган влади.
Органом, що здійснює повноваження щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на території Ріпкинського району є реєстраційна служба Ріпкинського районного управління юстиції, що знаходиться з адресою: смт. Ріпки, вул. Любецька, 1, тел.(04641) 2-26-29.
Людям із порушенням зору